Оплата недвижимости и тайских компаний из России
Обычный перевод из России идёт человеку на карту. Застройщик, арендодатель-компания или тайский поставщик — юридическое лицо со счётом в банке, и часть приложений для переводов отвечает, что юрлицу не платит. Десять сервисов на Пхукете берут деньги у вас и платят получателю по реквизитам из его инвойса. Ниже — что каждый пишет о себе на своём сайте: кому платит, какие документы просит, что говорит про FET. Если чего-то на сайте нет, в таблице стоит «не указано».
Курсы и районы
Сравнение десяти сервисов
| Сервис | Кому платит | Чем платите | Что просит | FET и подтверждение | Условия |
|---|---|---|---|---|---|
 EXFMПерейти на сайт | Застройщику; инвойсы поставщиков | Наличные, безналичные, криптовалюта | Договор, инвойс, паспорт, реквизиты получателя | При SWIFT банк выдаёт FET и Credit Advice; при «перестановке наличных» (только Leasehold) FET — отдельная платная услуга | SWIFT: комиссия от 2% от стоимости объекта в батах; процесс до 7 дней |
 ATM24Перейти на сайт | Застройщику, продавцу, агентству; по SWIFT — на счёт компании | СБП или карта РФ, банковский перевод, USDT, наличные | Договор или инвойс, реквизиты; для компании ещё контракт | О FET не пишет | Цену и срок называет менеджер; SWIFT: 2–5 рабочих дней, от 100 USD |
 ARBI ExchangeПерейти на сайт | На счета тайских банков физлиц и юрлиц по реквизитам и инвойсам | Рубли переводом или наличными в офисе | Не указано | Не указано | Не указано |
 2ChangeПерейти на сайт | Застройщику, на счёт компании, школам, поставщикам | Рубли по СБП или USDT | Не указано | Не указано | Курс называют до оплаты; минимум для инвойсов — через менеджера |
 GrushaПерейти на сайт | Застройщикам, владельцам жилья, автопрокатам, турагентствам | Рубли по СБП, USDT, наличные рубли | Инвойс с реквизитами; иногда копия первой страницы договора | FET выдаёт банк-получатель; после платежа даёт pay slip | От 50 000 ₽ или 500 USDT; инвойс застройщика — 1–2 рабочих дня |
 CAT ExchangeПерейти на сайт | Застройщикам и частным лицам | Рубли по СБП, USD, EUR | Договор, актуальный инвойс | Оплата сама FET не даёт, требования уточняйте у банка | Итог и комиссии подтверждает менеджер; курс держат 60 минут; срок зачисления не обещает |
 EX24Перейти на сайт | Продавцу, агентству застройщика, эскроу; счета компаний | Рубли на счёт сервиса | Инвойс с реквизитами; для крупных сумм иногда договор | Готовит FET-справку «при правильном оформлении» | Комиссию и срок называют после инвойса |
 The One ExchangeПерейти на сайт | Застройщикам, агентствам, нотариусам; аренда и депозиты | Не указано | Не указано | Не указано | Не указано |
| «Покупка недвижимости и крупные приобретения»; получатель не уточнён | Переводы из российских и казахстанских банков, СБП, наличные | Не указано | Не указано | Лимита на сумму обмена нет | |
 Money Shop PhuketПерейти на сайт | Собственнику жилья; недвижимость — застройщику, продавцу, юрлицу | Безналичные рубли с карты РФ | Паспорт, договор, инвойс, реквизиты, происхождение средств | FET выдаёт тайский банк при входящем переводе | Не указано |
Сверено по сайтам сервисов 25 октября 2026
Как оплатить застройщику или компании
- Возьмите у получателя договор и актуальный инвойс. В нём нужны название получателя, банк, номер счёта, сумма, валюта, срок, номер объекта или этапа.
- Сверьте название получателя с договором. Расхождение выясняйте с продавцом до оплаты.
- Напишите сервису: объект, этап, сумма, валюта инвойса, срок. Сразу скажите, если платит не покупатель, а другой человек или компания.
- Попросите расчёт: сколько спишут с вас, сколько получит адресат, какие комиссии, какой срок. Сравнивайте итог, а не только курс.
- Спросите, какое подтверждение вы получите после платежа и выдаст ли банк FET.
- Платите по реквизитам сервиса так, как согласовали: СБП, банковским переводом или USDT. Если получатель в последний момент прислал новые реквизиты, подтвердите их по каналу, который знали раньше.
- Сохраните подтверждение, отправьте застройщику и попросите назвать, к какому платежу по договору он отнёс деньги. Пока статус первого платежа не ясен, второй не отправляйте.
Аренду вилл и квартир платят напрямую владельцу: так пишут Grusha, Money Shop, The One и EX24 (арендодателю или управляющей компании). Если застройщик выставил инвойс на резервационный депозит до договора, сначала попросите проект договора.
SWIFT-перевод в Таиланд
Money Shop пишет, что SWIFT позволяет официально отправить деньги на счёт застройщика, продавца или юридического лица. Обычно просят паспорт отправителя, договор бронирования или купли-продажи, инвойс, реквизиты получателя, подтверждение происхождения средств, документы по объекту и назначение платежа на английском языке. Точный список зависит от банка, суммы и цели платежа.
ATM24 делает SWIFT-перевод для юрлица на счёт компании: нужны инвойс, контракт и банковские реквизиты компании. Минимум — 100 USD, средний срок — 2–5 рабочих дней. EXFM берёт за SWIFT комиссию от 2% от стоимости объекта в батах, банк выдаёт FET и Credit Advice при получении средств, платёж идёт 1–5 рабочих дней. CAT Exchange срок и статус конкретного перевода не обещает: их уточняют у участвующих банков.
В назначении платежа укажите объект и договор, а не «personal transfer».
Подтверждение перевода и FET
Про FET пишут пять сервисов из десяти: EXFM, Grusha, CAT Exchange, EX24 и Money Shop. FET (Foreign Exchange Transaction Form) в их описании — подтверждение, что деньги пришли из-за границы; он нужен при регистрации недвижимости за иностранцем. EXFM, Grusha и Money Shop добавляют, что его выдаёт тайский банк при зачислении. ATM24, ARBI, 2Change, The One и EX211 на своих страницах про оплату FET не упоминают.
Банк Таиланда в нормах валютного контроля слова FET не использует. Он пишет другое: тот, кто покупает, продаёт, кладёт или снимает валюту в уполномоченном банке, сообщает банку детали операции; при операциях от 200 000 долларов банк просит подтверждающие документы; после операции банк выдаёт клиенту подтверждение.
Поэтому порядок такой. До первого платежа спросите застройщика или юриста, какой документ нужен для регистрации. Потом спросите сервис и банк-получатель, выдадут ли его именно по вашему платежу. CAT Exchange прямо пишет, что сама оплата FET не даёт. EXFM различает способы: при SWIFT банк выдаёт FET и Credit Advice (подтверждение банка о зачислении), при «перестановке наличных» FET заказывается отдельно. 2Change работает через собственную сеть, а не через SWIFT, и про FET молчит, поэтому уточняйте. Money Shop советует в назначении платежа указывать конкретный объект и договор, а не «personal transfer».
Частые вопросы
Платят ли сервисы тайской компании, а не человеку?
По их сайтам, да. ARBI пишет про счета физических и юридических лиц, ATM24 — про SWIFT на счёт компании, 2Change — про счёт компании, EX24 — про счета иностранных компаний и агентство застройщика, Grusha — про застройщиков, автопрокаты и турагентства. EX211 тип получателя не уточняет.
Можно ли платить от российской компании или ИП?
Прямо про клиентов-юрлиц пишут четыре сервиса. ARBI: международные переводы для юрлиц от 20 000 долларов. ATM24: SWIFT для юрлица, нужны контракт, инвойс и реквизиты компании. EXFM называет бизнес среди клиентов. 2Change: условия для бизнеса обсуждает B2B-менеджер. EX24 называет оплату счетов услугой для физлиц.
Чем платить: рублями, USDT, наличными?
Рубли по СБП и USDT принимают Grusha, 2Change и ATM24. Наличные рубли в 50+ городах России — Grusha; наличные по согласованию — ATM24; наличные, безналичные и криптовалюту — EXFM. CAT Exchange привозит крупные суммы наличными в офис застройщика к подписанию.
Как быстро дойдут деньги?
Grusha называет 1–2 рабочих дня на инвойс застройщика. ATM24 — 2–5 рабочих дней на SWIFT. EXFM — до 7 дней на весь процесс. CAT Exchange срок зачисления не обещает, EX24 называет срок после того, как увидит инвойс. У остальных срока на сайте нет.
Что попросить у застройщика до резервационного депозита?
Проект договора и инвойс с названием получателя, номером объекта и этапом оплаты. CAT Exchange советует начинать именно с договора и актуального инвойса.
Может ли платить не тот, кто покупает?
Об этом нужно сказать сервису до оплаты. CAT Exchange просит сразу сообщить, если плательщик, покупатель и получатель разные люди или организации. EXFM пишет, что в SWIFT-переводе желательно имя покупателя: расхождения в именах могут задержать зачисление.